三房、澄清路、文山特  三民買屋 / 三民買房 - 超低總價近交流道光武陽明國小文山三房美寓台積電置產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：18.98 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：3.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立光武國小國中市立民族國中中正高中
鄰近公園：正道公園/正義公園
生活機能：澄和黃昏市場/正忠市場
附近交通：九如站火車站正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合**「預算有限、需通勤便利或重視學區」的首購族群**，或是作為**「投資收租」標的**。若您是為了長期自住且家中包含高齡長輩，則需慎重考慮樓層與屋齡問題。

主要理由：

性價比極高：在高雄市核心區域，能以 468 萬買到三房兩廳的配置，交通與生活機能皆成熟，對於剛出社會或預算緊縮的家庭來說，是難得的入門機會。
硬傷明顯：屋齡 45 年加上 4 樓無電梯的條件，會隨著時間推移增加居住的不便性，且銀行貸款可能受到限制，這需要在購屋前先與銀行確認貸款成數。
轉手考量：此類老舊公寓雖然進場門檻低，但未來出售時可能會受限於建物老化，建議買房前需思考自己是否願意持有時間較長，或做好翻修準備以維持競爭力。

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